Bezoek zaterdag 13 december de modelwoningen van Stadsplein Forum!

Bewoners van de Reeshof kan het bijna niet zijn ontgaan. Nabij NS-Station Reeshof wordt hard gewerkt aan een nieuw plein: Stadsplein Forum. De bouw verloopt voorspoedig. Eind 2014 start de oplevering van de eerste woningen. Mede daarom houdt Stadsplein Forum open huis op zaterdag 13 december en kunt u hier op deze dag genieten van de gezellige kerstsfeer!

Bij Forum A is de modelwoning geopend van 14.00 tot 17.00u, bij Forum B van 11.00 tot 15.00 u.

In Forum A vindt u 31 luxe en grote koopappartementen met grote zonnige buitenruimten, in Forum B komen 62 compacte koopappartementen met buitenruimten aan het binnenplein of aan het stationsplein.

Stadsplein Forum in het kort
• Koop- en huurappartementen
• Aan het NS-station Tilburg Reeshof
• Op de begane grond openen diverse winkels en horeca hun deuren
• Boven het grootste gezondheidscentrum van de Reeshof
• Gezellig, centraal plein
• Natuur in de buurt

Meer informatie vindt u tevens op http://stadspleinforum.nl/

Eerder de woningen bezichtigen en/of een afspraak inplannen voor de mogelijkheden? Dat is uiteraard ook mogelijk! Bel dan met KIN voor een afspraak: 013 5 339 339.

Tot zaterdag 13 december !

Wat verandert er voor u in 2015?

2015 komt dichterbij. een jaar waarin het nodige gaat veranderen voor huizenbezitters. We kijken alvast vooruit en bieden u hieronder een overzicht van (een selectie van) de veranderingen:

 

Schenkingsvrijstelling

De schenkingsvrijstelling was tijdelijk verhoogd tot € 100.000. Dit loopt aan het einde van het jaar helaas af. Vanaf 1 januari 2015 geldt hiervoor weer een vrijstelling van € 52.752 (rekening houdend met de verwachte inflatiecorrectie) en geldt alleen voor schenkingen van ouders aan kinderen van 18 tot 40 jaar, mits de kinderen deze gebruiken voor eigen woning.
Restschuld
De rente op restschulden vanuit verkoopverlies wordt per 1 januari 2015 langer aftrekbaar. Nu is dat nog tien jaar, maar vanaf 1 januari 2015 wordt dit verlengd naar vijftien jaar. Deze verlenging geldt voor restschulden die zijn ontstaan in de periode vanaf 29 oktober 2012 tot en met 2017.

 

Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek wordt per 1 januari verlaagd van 51,5 naar 51 %. Dit raakt overigens alleen huiseigenaren die met hun inkomen in de hoogste belastingschijf vallen. Het maximale aftrekpercentage daalt elk jaar met 0,5 %, tot 38 % in 2041.

 

Verhuisregeling
De verruimde verhuisregeling blijft ook volgend jaar van kracht. Een huiseigenaar blijft dus de mogelijkheid houden om voor een leeg te koop staande woning hypotheekrenteaftrek te krijgen tijdens het jaar waarin het leeg in de verkoop is gezet en de drie jaren daarna. Tegelijkertijd geldt ook in 2015 nog dat voor de gekochte, maar nog in aanbouw zijnde woning de rente aftrekbaar is vanaf het moment van aankoop en de drie daarop volgende kalenderjaren.

 

Maximale hypotheek

Geldverstrekkers houden bij het bepalen van de maximale hypotheek rekening met twee grenzen: inkomen en woningwaarde. De laagste grens is bindend. De maximale verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het onderpand de komende periode elk jaar met een procent verlaagd. Voor de komende jaren gelden de volgende maximale ‘loan-to-values’:

• 2014: 104 %
• 2015: 103 %
• 2016: 102 %
• 2017: 101 %
• 2018: 100 %

 

Energiebesparing en hypotheek

Een huiseigenaar die energiebesparende maatregelen wil meefinancieren, krijgt daarvoor in 2015 meer hypotheekruimte. De extra ruimte, buiten de normale inkomenstoets om, gaat namelijk omhoog naar € 9.000. Voor de nul-op-de-meter woningen gaat het extra hypotheekbedrag omhoog van € 13.500 naar € 25.000. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. De hypotheekadviseur kan u hier alles over vertellen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Per 1 juli 2015 wordt de bovengrens voor een nieuwe Nationale Hypotheek Garantie verlaagd van € 265.000 naar € 245.000.

Overdrachtsbelasting bij doorverkoop

Per 1 januari 2015 eindigt de verlengde termijn van vermindering van overdrachtsbelasting bij doorverkoop. Deze gaat dan waarschijnlijk terug van drie jaar naar zes maanden. Nu is het nog zo dat er geen overdrachtsbelasting wordt geheven als een woning binnen drie jaar wordt doorverkocht. Voorwaarde is wel dat de woning de tweede keer verkocht is voor een prijs die lager dan of gelijk is aan de prijs van de eerste verkoop.  Als de eerste overdracht nog voor 1 januari 2015 plaatsvindt, geldt de termijn van drie jaar nog wel. De tweede overdracht moet dan vóór 1 januari 2018 zijn voltooid.

 Tijdelijke verhuur

De tijdelijke verhuurregeling is ook in 2015 en daarna van kracht. Door deze regeling is het mogelijk om de oude, nog niet verkochte woning tijdelijk te verhuren en te gaan wonen in de nieuw aangekochte woning.

 Energielabel

Het vereenvoudigde energielabel gaat per 1 januari 2015 van start. Dit label maakt inzichtelijk hoe energiezuinig een woning is. Bij nieuwe verhuur en verkoop wordt het vereenvoudigde energielabel verplicht. In 2015 ontvangen alle huiseigenaren die nog geen energielabel hebben een voorlopig label per brief. De huiseigenaar kan het voorlopig label omzetten naar een definitief label. Dit is vanaf 1 januari verplicht.

Zaterdag 13 december Open Huis bij Rooi Harten (op bouwlocatie)

Wilt u ook in de mooiste binnentuin van Tilburg wonen, achter het missiehuis aan de Bredaseweg? Bezoek 13 december tussen 11:00 en 13:00 uur de bouwlocatie en zie met eigen ogen hoe prachtig u hier volgend jaar kunt wonen.

NOG ENKELE WONINGEN BESCHIKBAAR

Na het grote succes van Fase I (nog slechts drie woningen beschikbaar) is ook de verkoop van Fase II gestart. En ook dat verloopt buitengewoon voorspoedig! Van de 17 woningen uit Fase II (met de bouwnummers 1.01 t/m 1.04 en 4.01 t/m 4.13) zijn er nog zeven beschikbaar en we lichten u de plannen 13 december graag toe!

Prachtige woningen waarvan de architectuur perfect aansluit op de bijzondere omgeving. Allemaal modern vormgegeven, maar met rustige en ingetogen architectuur, zodat zij de aandacht niet afleiden van het monumentale missiehuis. Naast de gemeenschappelijke kloostertuin beschikken alle woningen ook over een privétuin.

TOPLOCATIE OP EEN VAN DE BIJZONDERSTE PLEKKEN VAN TILBURG

Niet alleen de ontwerpen van de woningen zijn aansprekend, maar zeker ook de locatie. De kloostertuin is een onverwacht sereen en groen gebied in de binnenstad van Tilburg. De tijd lijkt hier te hebben stilgestaan. Toch is de binnentuin van hartje Tilburg omgeven door alle gewenste stedelijke voorzieningen. Het stadscentrum van Tilburg met haar brede aanbod van winkel- en uitgaansgelegenheden. Theaters, poppodia en musea zijn alle eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Het NS station Tilburg ligt op fietsafstand en binnen vijf autominuten ligt de ontsluiting naar de A58.

Met diverse supermarkten nabij, zijn de boodschappen voor onverwachte visite snel gehaald. Kinderen bezoeken de basis- of middelbare scholen in de directe omgeving en sporten bij de nabijgelegen hockey-, zwem- of voetbalvereniging. Na schooltijd is het veilig spelen in de besloten kloostertuin, met het sleetje in de winter, in de zomer samen met vriendjes onder de grote beukenbomen. Kortom, het is heerlijk vertoeven in Rooi Harten, of het nu in de privacy van eigen tuin is, in de nabij gelegen binnenstad of gezellig met buren in de gezamenlijke kloostertuin.

MAATWERK MOGELIJK

Een fijne woning is als een goede jas, hij moet als gegoten zitten. Speciale wensen worden daarom in een vroege fase al met u besproken. Er zijn voor elk woningtype diverse indelingsvarianten uitgewerkt, welke verkrijgbaar zijn bij de makelaar. Meer of juist minder slaapkamers? Een andere afwerking of wijziging van woonkamer, keuken of badkamerindeling? Alles is bespreekbaar.

MEER INFORMATIE?

Wilt u meer informatie? We lichten u de plannen met alle plezier toe! Op de bouwlocatie op 13 december tussen 11.00 en 13.00u of op afspraak op onze vestiging of bij u thuis. Informeer daarvoor 013 5 339 339, kom langs op onze vestiging aan de Bredaseweg 219-01 of kijk op http://www.rooiharten.nl.

Deze link biedt u alle inzichten over de beschikbaarheid van de woningen.

Hoogste punt De Nieuwe Erven – Molenschot bereikt!

Op 19 november jl. bereikte bouwplan De Nieuwe Erven in Molenschot haar hoogste punt. Een mijlpaal voor het project, haar toekomstige bewoners maar zeker ook voor het dorp Molenschot.

Na vele jaren geen nieuwbouw te hebben kunnen realiseren in Molenschot, maakt vernieuwde wetgeving dit project immers eindelijk mogelijk. En wat voor nieuwbouw! Van Santvoort realiseert hier 30 prachtige woningen en bouwpercelen waar kopers volop inspraak hebben. Hiermee wordt invulling gegeven aan een belangrijke wens uit het integraal Dorps Ontwikkelingsplan voor Molenschot: woningbouw voor starters en gezinnen met jonge kinderen. Het plan omvat overigens nog veel meer dan alleen woningen voor jongeren.

Op 19 februari van dit jaar vierden wij de start van de bouw van het project, waarbij wethouder Starreveld het startsein voor het slopen van de oude bebouwing gaf. Nu werd met een feestelijke happening het bereiken van het hoogste punt van dit plan gevierd. Onder aanwezigheid van wethouder Starreveld, de toekomstige bewoners en een afvaardiging van de gemeenteraad en de dorpsraad werden de medewerkers op de bouwplaats in het zonnetje gezet en is de vlag gehesen als symbool voor het bereiken van deze belangrijke mijlpaal.

Het nieuwbouwproject De Nieuwe Erven ligt aan de Veenstraat in Molenschot en bestaat uit 30 woningen en bouwpercelen zodat het project voor iedere doelgroep ruimte biedt. Het project wordt gerealiseerd door Van Santvoort uit Veldhoven. De eerste fase bestaat uit 19 woningen waarvan er reeds 17 zijn verkocht. Heeft u ook interesse in een van de woningen van De Nieuwe Erven? Kijk op de projectpagina. Ook Kin ERA Makelaars Rijen informeert u met alle plezier over de mogelijkheden! Contact neemt u op via 0161 – 244 844 of rijen@kinmakelaars.nl

(Bron: Bouwbedrijf W. van Santvoort)

Vanaf 1 januari kunt u minder lenen

Minister Blok van Wonen heeft aangekondigd dat huishoudens vanaf 1 januari minder mogen lenen. Gemiddeld gaat het om een daling van het maximale hypotheekbedrag van zo’n 5 procent, schrijft Het Financieel Dagblad. De maatregel bleef enige tijd onopgemerkt doordat hij verborgen zat in een persbericht waarin Blok aankondigde dat er meer leenruimte kwam voor kopers van duurzame woningen. Halverwege het bericht staat dat alle overige huishoudens bij een gelijkblijvende rente juist minder mogen lenen. Reden van de beperking is dat huizenkopers volgens Blok rekening moeten houden met risico’s die tot nu toe buiten beschouwing mochten blijven. Het gaat bijvoorbeeld om onverwachte uitgaven vanwege een chronische ziekte of handicap.

In principe geldt de beperking vooral voor inkomens lager dan 30.000 euro. Maar volgens berekeningen van de Hypotheekshop en het Nibud gaat ook de leencapaciteit van de hogere inkomens met vergelijkbare percentages omlaag, aldus het FD. Zo mogen tweeverdieners die samen 90.000 euro verdienen vanaf 1 januari nog maar 437.000 euro lenen tegen 461.000 euro nu. Dat is een daling van 5,2 procent.

29 november van 11 tot 13 u Open Huis “Wonen in het Hart van Baarle-Nassau”

Zaterdag 29 november houden we open huis bij het nieuwbouwproject “Wonen in het Hart van Baarle – Nassau ! Laat je volledig informeren, bekijk een woning uit de eerdere fase en zie met eigen ogen hoe prachtig jij hier volgend jaar zelf kunt wonen! Je bent tussen 11.00 en 13.00 u  van harte welkom in de woning aan de Aloysiusstraat 12. 

Wil je al eerder alle informatie? Maak dan een afspraak met een van de makelaars via 0161 244 844 of kijk op http://www.funda.nl/nieuwbouw/baarle-nassau/

Kin Bedrijfsmakelaars verhuurt 1900 m2 bedrijfsruimte aan Minervum – Breda

Ook gelezen in de PropertyNL? In onderstaand artikel gaan ze in op de verhuur van het bedrijfspand aan het Minervum 7266 te Breda.

We feliciteren verhuurder en wensen de huurder – een onderneming gespecialiseerd in het ontwerpen en ontwikkelen van kinderkleding – heel veel succes!

Kilk op de foto voor meer informatie.

Zien we u zaterdag 15 november bij Annevillehof in Ulvenhout?

In het hart van Ulvenhout, aan de rand van het bruisende Breda, realiseert Maas-Jacobs een aantrekkelijk woongebied. Met in totaal 55 diverse woningen en appartementen heeft het nieuwbouwplan voor ieder wat wils. Ondanks de gevarieerdheid, vormen de verschillende woningen met hun kenmerkende architectuur een prachtig geheel binnen het sfeervolle Ulvenhout.

Interesse? Kom 15 november tussen 11 en 13u kijken op de bouwlocatie, de voormalig garage van Van Hooijdonk, Dorpstraat 97 te Ulvenhout (ingang aan de Annevillelaan).

Meer informatie vindt u tevens op www.annevillehof.nl

Bezoek 8 november modelappartement Teun – Breda!

Op zaterdag 8 november is het modelappartement van Teun, gelegen op de 14e verdieping, zonder afspraak te bezichtigen. Deze volledig ingerichte woning biedt je een mooie indruk van de ruimte en het uitzicht dat de appartementen van TEUN bieden. Interesse? Het makelaarsteam ontvangt je graag op het Dr. Struyckenplein tussen 11.00 en 13.00 uur!

Meer informatie vind je tevens op www.teunbreda.nl

Zaterdag 8 november Open Huis in Groeseind (Tilburg)!

Hoe het is om te wonen in Groeseind ervaar je pas echt als je de modelwoning aan de Bisschop van Bergaignestraat 4 bezoekt. Dit kan onder andere komende zaterdag (8 november). De modelwoning is dan van 11.00 tot 12.00u geopend en er is een makelaar aanwezig waar je je vragen aan kunt stellen.

Groeseind is volop in ontwikkeling en wordt prachtig. Niets voor niets is een van onze makelaars hier zelf gaan wonen. En het eindresultaat komt steeds dichterbij. Het Sint Pieterspark is inmiddels een volwaardig park, een zeer groot deel van de woningen is reeds gerealiseerd en het wijkgevoel begint echt al te leven. Met de bouw van Villament,  de verkoop van de laatste 13 parkwoningen (vanaf € 229.500,- vrij op naam) en de 16 woningen van Fase A & B (vanaf € 199.000,- vrij op naam) wordt een laatste stap gezet richting de afronding van de herstructurering van deze prachtig centraal gelegen wijk.

Wilt u meer weten over deze appartementen, loftwoningen en/of eengezinswoningen uit het plan? De makelaars staan u graag te woord op een van de open dagen of op afspraak! Informeer voor dat laatse op 013 5 339 339.

Open Dagen Stadsplein Forum (Reeshof – Tilburg) verlengd en vervroegd

De Open Dagen van Stadsplein Forum zijn verlengd en vervroegd! Met eigen ogen zien hoe bijzonder deze ontwikkeling in de Reeshof (Tilburg) wordt? We verwelkomen u graag op donderdagen tussen 16 en 18u (of op andere dagen / tijden op afspraak). Ingang aan de Kijkduinlaan.

Meer informatie vindt u tevens op www.stadspleinforum.nl