2015 komt dichterbij. een jaar waarin het nodige gaat veranderen voor huizenbezitters. We kijken alvast vooruit en bieden u hieronder een overzicht van (een selectie van) de veranderingen:
Schenkingsvrijstelling
De schenkingsvrijstelling was tijdelijk verhoogd tot € 100.000. Dit loopt aan het einde van het jaar helaas af. Vanaf 1 januari 2015 geldt hiervoor weer een vrijstelling van € 52.752 (rekening houdend met de verwachte inflatiecorrectie) en geldt alleen voor schenkingen van ouders aan kinderen van 18 tot 40 jaar, mits de kinderen deze gebruiken voor eigen woning.
Restschuld
De rente op restschulden vanuit verkoopverlies wordt per 1 januari 2015 langer aftrekbaar. Nu is dat nog tien jaar, maar vanaf 1 januari 2015 wordt dit verlengd naar vijftien jaar. Deze verlenging geldt voor restschulden die zijn ontstaan in de periode vanaf 29 oktober 2012 tot en met 2017.
Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek wordt per 1 januari verlaagd van 51,5 naar 51 %. Dit raakt overigens alleen huiseigenaren die met hun inkomen in de hoogste belastingschijf vallen. Het maximale aftrekpercentage daalt elk jaar met 0,5 %, tot 38 % in 2041.
Verhuisregeling
De verruimde verhuisregeling blijft ook volgend jaar van kracht. Een huiseigenaar blijft dus de mogelijkheid houden om voor een leeg te koop staande woning hypotheekrenteaftrek te krijgen tijdens het jaar waarin het leeg in de verkoop is gezet en de drie jaren daarna. Tegelijkertijd geldt ook in 2015 nog dat voor de gekochte, maar nog in aanbouw zijnde woning de rente aftrekbaar is vanaf het moment van aankoop en de drie daarop volgende kalenderjaren.
Maximale hypotheek
Geldverstrekkers houden bij het bepalen van de maximale hypotheek rekening met twee grenzen: inkomen en woningwaarde. De laagste grens is bindend. De maximale verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het onderpand de komende periode elk jaar met een procent verlaagd. Voor de komende jaren gelden de volgende maximale ‘loan-to-values’:
- 2014: 104 %
- 2015: 103 %
- 2016: 102 %
- 2017: 101 %
- 2018: 100 %
Energiebesparing en hypotheek
Een huiseigenaar die energiebesparende maatregelen wil meefinancieren, krijgt daarvoor in 2015 meer hypotheekruimte. De extra ruimte, buiten de normale inkomenstoets om, gaat namelijk omhoog naar € 9.000. Voor de nul-op-de-meter woningen gaat het extra hypotheekbedrag omhoog van € 13.500 naar € 25.000. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. De hypotheekadviseur kan u hier alles over vertellen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Per 1 juli 2015 wordt de bovengrens voor een nieuwe Nationale Hypotheek Garantie verlaagd van € 265.000 naar € 245.000.
Overdrachtsbelasting bij doorverkoop
Per 1 januari 2015 eindigt de verlengde termijn van vermindering van overdrachtsbelasting bij doorverkoop. Deze gaat dan waarschijnlijk terug van drie jaar naar zes maanden. Nu is het nog zo dat er geen overdrachtsbelasting wordt geheven als een woning binnen drie jaar wordt doorverkocht. Voorwaarde is wel dat de woning de tweede keer verkocht is voor een prijs die lager dan of gelijk is aan de prijs van de eerste verkoop. Als de eerste overdracht nog voor 1 januari 2015 plaatsvindt, geldt de termijn van drie jaar nog wel. De tweede overdracht moet dan vóór 1 januari 2018 zijn voltooid.
Tijdelijke verhuur
De tijdelijke verhuurregeling is ook in 2015 en daarna van kracht. Door deze regeling is het mogelijk om de oude, nog niet verkochte woning tijdelijk te verhuren en te gaan wonen in de nieuw aangekochte woning.
Energielabel
Het vereenvoudigde energielabel gaat per 1 januari 2015 van start. Dit label maakt inzichtelijk hoe energiezuinig een woning is. Bij nieuwe verhuur en verkoop wordt het vereenvoudigde energielabel verplicht. In 2015 ontvangen alle huiseigenaren die nog geen energielabel hebben een voorlopig label per brief. De huiseigenaar kan het voorlopig label omzetten naar een definitief label. Dit is vanaf 1 januari verplicht.
Kin Makelaars 